情景再现

 

　　2020年，陈某在他人的介绍下认识了刘某，刘某虽说算不上富有，但也基本符合陈某的要求——刘某在认识陈某之前就有了自己的房子和车子。于是，陈某就跟刘某谈起了恋爱，两人认识一年后就登记结婚了，婚后就居住在刘某自己的房子里。不久后，两人又共同购买了一套房子，而刘某的那套房子便租了出去。去年，刘某婚前的房子所在的地区要进行拆迁，刘某选定了拆迁安置方式：按比例等面积置换其他房。可是就在前不久，陈某与刘某因感情问题打算协议离婚，双方在刘某婚前的房产分割问题上产生了纠纷。那么，刘某婚前购买的那套房屋属于夫妻共同财产吗？

 

　　依法解答

 

　　刘某婚前的房屋及出租收益属于刘某婚前个人财产，不会因其与陈某结婚而转变为夫妻共同财产。《婚姻法》第十八条第一款第（一）项规定：“一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”《婚姻法解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。根据上述规定，刘某婚前的房产是刘某婚前个人出资购买的，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即使拆迁后，房屋被置换，新房屋也属于个人财产。

 

　　此外，刘某婚前的房屋，其出租收益属于从原物中所出的收益，应当认定为孳息，根据最高人民法院《婚姻法解释（三）》第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”的规定可知，此孳息，即房租不属于夫妻共同财产，应属刘某的个人财产。

 

　　法官提示

 

　　所谓夫妻共同财产应当是在夫妻关系存续期间取得、产生的各项所得、收益等，而对于夫妻一方的婚前财产，应当认定为夫妻个人财产，其并不会因为婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。但是，法律尊重夫妻双方的自主处分权，夫妻双方可以就一方的婚前财产、夫妻关系存续期间的财产归属问题进行约定。（吉林省临江林区基层法院立案庭 王健龙）