买了房子交房以后长期不住，还需要交物业费吗？不交物业费被停水停电，是否合法？这都是生活中经常遇到的问题，今天我们就来聊一聊交物业费的那些事。

 

　　01房子没入住，要交物业费吗？

 

　　法官说：小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳。

 

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　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：

 

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

 

　　《物业管理条例》第四十一条：

 

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

 

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

 

　　02房屋质量问题导致漏水可以不交物业费吗？

 

　　法官说：开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不属于同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。

 

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　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：

 

　　依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

 

　　《中华人民共和国民法典》第六百一十七条：

 

　　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

 

　　03没交物业费物业对我停水停电，合法吗？

 

　　法官说;不合法。

 

　　业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得以停水停电等不合法措施催交物业费。

 

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　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：

 

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。‍

 

　　04物业擅自将地面停车位对外出租导致业主无法停车，合法吗？

 

　　法官说:若物业公司未经业主大会授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。

 

　　若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权的，则所得收益应当用于补充业主专项维修资金，不得由物业擅自挪用。

 

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　　《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款：

 

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

 

　　《物业管理条例》第五十四条：

 

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。‍

 

　　05买了二手房，原业主所欠物业费该我付吗？

 

　　法官说:对于所购二手房有欠交物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；

 

　　如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前所欠物业费应由原业主向物业公司支付。

 

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　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：

 

　　依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。（作者：吉林省敦化林区基层法院 张园）