住在房屋里的人，不一定是房屋的主人；住在房屋里并且拿着房产证的人，才是真正的房屋主人。

 

　　由于诸多因素的影响，现在房屋买卖市场中存在着许多没有房产证的房子。很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有房产证。在这种情况下，买房时我们不禁疑问：这些没有房产证的房子能买吗？购买没有房产证的房子又存在哪些风险呢？

 

　　房产证的概念？

 

　　房产证是指购房者通过交易，合法取得房屋的所有权，并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

 

　　没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

 

　　如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，即使没有房产证也不影响合同效力。

 

　　法条链接

 

　　《民法典》第二百一十五条：

 

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

 

　　房屋买卖合同有效，该房屋买卖合同可以履行吗？

 

　　合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。

 

　　从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用来占有使用的目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。

 

　　购买没有房产证的房子存在哪些风险呢？

 

　　一、无法取得房屋所有权；

 

　　二、影响再次进行房屋买卖；

 

　　三、无法进行抵押；

 

　　四、房屋出租过程中可能会影响出租人的合法权益；

 

　　五、无法得到补偿；

 

　　六、无法维护合法权益。

 

　　所以，购房者在买房过程中，要注意留意所购买房屋是否具有房产证，没有房产证的房子可以买，但切勿冲动购买，一定要在购买前自我评估下，避免出现钱掏了、房屋所有权却不属于自己的情况出现。（作者：吉林省敦化林区基层法院 武小雅）