近年来，离婚率持续攀升，夫妻双方在离婚时，常常面临共同房产分割问题，如果一方在离婚后没有其他住所，那么常常会导致婚姻已经破裂的双方为了住所而将就生活在一起，从而引发更多问题。此时出于保护弱者的考虑，民法典新增了居住权这一规定，双方可在离婚协议中约定居住权，进而保护弱者的利益。

 

　　案例：某甲（男）与某乙（女）因感情破裂协议离婚，某甲顾及多年情分，与某乙签订协议约定某乙可继续住在甲母名下的房屋内，居住期限为3年，在某乙居住期间，某甲不可无故要求某乙腾离该房。案例中的争议焦点就是将甲母的房子约定给某乙居住，这样的协议是否有效？法院审理认为该房虽是甲母所有，但是一直由甲乙夫妻二人居住，甲母对于此事知情且在乙居住近一年的时间里未提出异议，那么该离婚协议是有效的。

 

　　上述离婚协议约定的内容就是典型的约定居住权，对于弱者的权益予以保护，协议出于双方当事人自愿的原则，且不违反法律、行政法规的规定，当然合法有效。

 

　　法官释法：

 

　　居住权的定义

 

　　《民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求”。

 

　　居住权是民法典新增的一种用益物权，居住权的权能为占有和使用，不具备收益的权能。

 

　　居住权的产生方式

 

　　《民法典》第三百六十七条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面的形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要去；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法”。

 

　　第三百七十一条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定”。

 

　　由此可见，居住权产生的方式是通过合同或者是遗嘱的形式。

 

　　设立居住权的注意事项

 

　　《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。

 

　　第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。

 

　　居住权作为一种用益物权，经过登记设立后，具有对世效力，能够对抗第三人，属于绝对权利，对房屋有较强的支配力。

 

　　居住权的产生一般是无偿的，但是基于双方当事人的意愿可以采取有偿的方式。在设立之后不得转让与继承，因为其具有人身属性，只能由当事人来行使该项权利。

 

　　居住权的消灭

 

　　《民法典》第三百七十条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记”。

 

　　居住权消灭是通过期限届满或者居住人死亡，只要满足其一就使得居住权消灭。

 

　　正确理解居住权，准确把握其特点，才能够更好地行使该项用益物权，解决生活中遇到的问题。（吉林省通化市柳河县人民法院 于聪）