当前法院对被执行人财产（主要指动产、不动产）处置的流程，总体上分为查封、评估、司法拍卖、变卖、以物抵债等流程。今天，小编来给大家讲讲关于司法拍卖与变卖的那些事，搬好小板凳，我们开课啦！

 

　　司法拍卖，即人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人财产，对外委托评估机构对财产进行评估，公开处理被执行人财产，以清偿申请执行人债权的强制执行行为。

 

　　其中拍卖又分为一拍、二拍，那么二者又有什么不一样呢？

 

　　时间不同：只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台进行再次拍卖，即所谓的二拍。

 

　　价格不同：一拍的起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估则要参照市场价格确定，按照法律规定，一拍起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十；而二拍价格是在一拍的基础上通常会进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

 

　　变卖，是指同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常会根据申请人的申请，或者依职权在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需买受人交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

 

　　相关案例：在某银行与孟某、于某融借款合同纠纷一案中，经法院调解，双方在诉讼阶段自愿达成协议，若孟某、于某在约定期限内仍未还款，某银行有权向法院申请对被告贷款抵押物（位于通化某处一门市房）进行拍卖。调解书生效后，二人一直未履行还款义务，某银行向法院申请强制执行。

 

　　在执行过程中，法院依法查封了孟某、于某所有的门市房，并委托评估机构对该门市房进行评估，评估价为364759元。考虑到本案欠款本金及利息的实际情况，合议庭成员合议一拍房屋降价20%，即291807.2元。

 

　　经过一拍，该门市处于流拍状态，合议庭在一拍的基础上，又降价20%，即233445.76元。

 

　　经过二拍，无人接手该房屋，二拍流拍。

 

　　后经某银行的申请，要求对该门市房进行变卖，在公告期15天过后，买受人王某于2020年11月30日以二拍价233445.76元全款的最高价竞得该门市。

 

　　至此，该案件顺利执结。

 

　　相关法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

 

　　第十条 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

 

　　第二十六条 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

 

　　第三十七条 人民法院通过互联网平台以变卖方式处置财产的，参照本规定执行。（作者：吉林省通化市二道江区人民法院：高彦辰）